-계약하고자
하는 물건의 소유자이름과 목적물의 주소를 확인한 후 관할 등기소에 가서 토지, 건물 등기부등본 각 1통, 구청에 가서 건축물관리대장과 토지대장,
토지이용계획확인원 각 1통씩 발급받아 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등) 및 사실관계(무허가건물 여부, 임대, 물리적 하자여부
등)를 확인해야 합니다.
2.계약 할 때 반드시 확인해야할 사항
-중개대상물건확인,
설명서, 등기부등본, 계약 상대방의 본인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본인이 나온 경우라면 주민등록증을 대조해야하고 대리인이 나온 경우라면
주민등록증과 위임장, 인감증명서를 확인해야합니다. 미성년자일 경우는 법정대리인의 동의서를 확인하도록 합니다.
3.매매계약에
따른 잔금 지급시 필요한 서류
-매도인: 등기권리증, 부동산매도용 인감증명서
1통, 주민등록등본 1통(등기부등본과 주소가 다른 경우 종전 주소가 기재된 주민등록초본 1통), 인감도장, 각종 세금 및 공과금 영수증, 부동산
인도를 위한 열쇠 -매수인: 주민등록등본 1통, 도장, 잔금 -중개업자: 등기부등본, 토지대장, 건물대장, 공시지가확인원, 토지이용계획확인원
중개대상물권 확인, 설명서, 검인계약서
4.계약서 상에 반드시 기재해야할
내용
-목적물 특정 계약당사자의 인적사항, 매매금액, 매매금액 지급방법,
매매부동산의 인도방법. 계약위반 시 배상문제, 계약년월일 등을 표기해야 합니다.
5.계약
조항 검토 후 특약사항란에 명시해야 할 내용
-계약 당시의 등기부상 권리관계
상태를 잔금지불시까지 유지하여 양도한다는 내용 -잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용 -잔금일을 기준으로
공과금과 세금을 정산한다는 내용 -계약불이행시 손해배상을 한다는 내용 -각종 권리 제한 등에 대한 말소 또는 인수에 관한 내용
등입니다.
6.잔금을 지급하려고 할 때 확인해야 할 사항
-중도금
및 잔금 지급시에도 등기부등본을 한번 더 봐야합니다. 만약 계약하는 물건에 저당권, 임차권, 전세권 등이 설정되어 있다면 해당금액의 금융기관에
문의, 잔고증명을 받아 확인하도록 합니다. -또 각종 세금 공과금에 관한 서류를 확인하도록 합니다. 특히 매도용 인감증명서에 기재된
매수인의 인적사항을 확실하게 체크합니다. -중개업소를 통해 계약했을 경우 중개대상물건 확인, 설명서를 받은 다음 중개수수료를 지불하면
됩니다.
7.계약을 해지하고 싶을 때 확인해야 할 사항
-계약을
체결한 뒤 24시간 이내에 해지하면 계약금을 포기하지 않고 계약을 무효로 할 수 있다고 생각하기 쉽지만 실제로는 다음의 세 가지 경우에만 계약을
해지 할 수 있습니다. -첫째, '이러이러한 경우에 계약을 해지 할 수 있다'는 해약 조건이 있는 경우 둘째, 중도금을 지급하기
전, 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 그 배액을 상환함으로써 해약하는 경우 셋째, 상대방의 채무 불이행으로 인한 법정해약입니다.
-그외에 중도금이 지불된 경우에는 일방에 의한 해약이 불가능합니다.
8.부동산
중개사고가 발생한 경우에 확인 할 사항
-중개업소를 통해 거래하는 경우라도
중개사고가 발생할 수 있기 때문에 소비자의 과실도 인정됩니다. 따라서 본인이 모든 것을 직접 확인하고 알아보는 것이 가장 중요합니다.
-만약 중개사고가 발생한 경우라면 중개인과 직접 합의를 보는 것이 가장 간편하고 빠른 방법입니다. 합의가 이루어지지 않으면 소비자보호원에 조정을
신청.
